7月上海新增写字楼12例 将开通轨交项目热卖

   7月份，上海写字楼市场虽然成交量并没有明显反弹，但不乏利好亮点闪现。据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年7月，新增可售写字楼物业共12例，共计23.74万平方米。售出面积为13.51万平方米，与6月基本相当。买卖成交均价为18121元/平方米，环比上涨29.7%。

   将开通轨交沿线项目热卖 

   据统计，7月新增的楼盘销售成交稀少，仅创展大厦、徐汇商务大厦有零散成交。不过，轨道7号、11号线的即将开通，上海中原研究咨询部经理马冀分析，随着这些轨道的开通，沿线区域的项目成交明显趋好。如7月成交活跃的楼盘中，11号线嘉定安亭墨玉路站附近的汇尊国际、嘉正国际大厦，普陀区真南路站的李子园商务区，以及7号线岚皋路站的上海新体育广场均表现尚佳，月消化10套左右。

   另外，长风板块在长江系百万项目的启动下也受益非浅，板块内的国浩长风城、北岸长风、旭辉世纪商务广场等项目7月都有不错的成交，分别为33套、18套和9套。

   大面积甲级盘源破冰

   7月份上海写字楼的另一特点即大面积甲级写字楼的成交。自08年下半年，甲级写字楼的成交除去东亚银行金融大厦、国际客运中心等公司收购行为之外，可谓十分罕见。而在上个月，陆家嘴滨江板块动作连连，中融碧玉蓝天大厦与高宝金融大厦共成交3套大面积物业，套均面积在1200-2000平米之间，成交单价达到近7万元/平方米，接近08年高峰期成交价格。远远高于中融碧玉蓝天大厦在07年间4.5万元/平方米的均价。

   上海中原研究咨询部经理马冀认为，大面积写字楼的成交对购买者的资金要求比较严格，由此向市场释放的信号包括：一、对于市场上的大面积优质甲级写字楼来说，潜在买家一直存在，且看好后市走势；二、对于目前写字楼的售价已经达到部分买家的心理价位，对于观望中的投资者如何刺激转化位购买力，且看卖方营销水平，各显神通了。

   陆家嘴商圈租金压力最大

   由于目前经济形势并未十分稳定，甲级写字楼目前在价格仍无起色。由于后期仍有大体量的甲级写字楼上市，陆家嘴CBD甲级写字楼的租价压力相对最大。

   7月该商圈内的甲级写字楼租赁报价为8.87元/平方米，同比降幅达32.7%。日前上投摩根以低于8元的日价格预租下了上海国金中心，与高峰时比较，可谓十分地合算。

   中小型投资企业成交活泼

   另外，随着住宅出售价格的增加，一些在公寓内办公的公司正承受着租金的增加。而目前写字楼的租赁成本却早已下降。于因此，一部分公司考虑搬迁入传统写字楼，准甲级写字楼及乙级写字楼包括一部分高档商务中心受惠最大。

   从租赁公司成交类型来看，由于市场投资热情渐盛，客源中中小型投资咨询类公司近日需求比例扩大。而出于对企业形象与资金的总体考虑，选址目标物业一般为交通方便、知名度较高的甲级写字楼，陆家嘴银城中路沿线以及竹园板块的写字楼易受青睐，面积100平方米左右，租金承受力为6-7元之间。

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