北京及上海写字楼最受投资者追捧

据房地产服务公司高力国际日前发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》发现，亚洲区投资者的投资风险承受程度为全球最低。

高力国际这份调查报告于今年八月首两星期进行，主要收集全球物业投资者对投资风险承受能力、乐观程度、关注因素及对整体投资前景等的看法，调查方式包括通过一系列问题及与部分受访者深入面谈。

在亚洲，大部份受访者对物业投资市场前景仍取态乐观，65%受访人士认为在未来六个月将很有可能增大投资物业组合。

高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆指出："北京及上海的办公楼物业最受亚洲投资者追捧，其次是印度的住宅和办公楼，新加坡及中国的工业物业紧随其后。调查指出，大部份投资者倾向将其主要投资筹码放在所属地区。”

经济不明朗令亚洲投资者看重内部收益率

纵使有意入市，亚洲投资者也不会因超高回报而冒险，35%的亚洲投资者认为，环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素，而31%则认为另一障碍是区内欠缺拥有高内部收益率而又可供发售的投资项目。

潘秉兆指出，问到内部收益率的目标水平，超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上，在全球投资者层面，要求达到此水平的平均仅占40%。亚洲投资者要求高内部收益率，反映他们目前正身处风险逆境，只想投资高回报项目以抵销负面因素，与调查指出亚洲投资者风险容量较低的论据相符。

亚洲信贷渠道收窄

亚洲地区各国对投资风险承受能力程度各异，然而69%的亚洲投资者表示，与六个月前比较，他们认为信贷已见收紧。77%的受访亚洲投资者认同贷款成本增加，54%指出物业的最大贷款价值比已下降。

潘秉兆表示："亚洲区内的借贷环境经历重大转变。在信贷可及性方面，投资者面临更多挑战诸如借贷成本上升及贷款价值比下降。”

弃落后物业投资非核心区写字楼成新趋势

调查还发现，亚洲区有两个新兴投资趋势：投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低，并预期非核心区办公楼的将有强劲需求。

65%亚洲投资者认为，持有楼龄较老的商业物业较十年前更值得忧虑，因为目前要面对更多新落成及设施较佳的办公楼带来的竞争。办公楼用家的要求改变，令旧办公楼的生存空间收窄。如果设施条件达不到标准，则优越的地理位置也不再是决定性因素。这与全球其他地区情况一致。

77%的亚洲投资者预计未来十年内，在非核心区的办公楼的需求将大增，尤其是当市区的旧办公楼进一步老化，该趋势将更加明显。

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