上海写字楼市场涌现一轮购买热潮

   临近年底，上海写字楼市场突然涌现一轮购买热潮。仅在陆家嘴区域，便有上海环球金融中心和中融碧玉蓝天陆续出现整层交易。一方面，写字楼租金赁行情的水涨船高带动投资市场交投活跃，另一方面为了缓解资金压力甚至获利套现，更多的甲级写字楼开发商愿意散售。

国际物业机构莱坊发布的报告数据显示，第三季度间上海甲级写字楼平均租金环比上升4.4%，达到9.07元/平方米/天。而期内上海甲级写字楼空置率降至了4.7%，环比下降了1.2个百分点，同比则有10.4个百分点的大幅下降。

上海甲级写字楼散卖现小热潮。在第一太平戴维斯发布的一份《2011中国房地产市场回顾及2012年展望》的报告指出，购买写字楼需求上升主要来自于两方面，其一，由于住宅市场的紧缩政策，一部分投资者将目光转向写字楼市场；同时，一些公司也倾向于购买写字楼以应对不断上涨的租金。在企业购买写字楼自用、国际投资机构重返市场等种种因素影响下，写字楼资本价值仍在上涨。

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