上海明年约51万平高档商铺入市 租金或面临下调压力

戴德梁行数据显示，截至到12月上旬，2010年上海全市写字楼销售成交量约为130万平方米，郊县区域的写字楼成为2010年写字楼销售市场的一个热点区域。

据戴德梁行写字楼部华东区董事杨达介绍，2009年，外环外的写字楼成交占上海全市36%，这一数字在2010年上升为42%。今年7-8月，外环外的写字楼成交甚至占当月全市总成交量的半壁江山，主要原因包括：世博施工管制造成内环内供应量锐减，基础设施建设对外郊环地区写字楼市场的拉动，在通胀预期及住宅投资受阻的情况下庞大的民间资本转投总价、性价比高的外环外写字楼物业。

"预计未来写字楼新建项目中，低碳、绿色的甲级写字楼渐成趋势，而明年上海的新兴热点办公区域将会出现在滨江沿线、虹桥临空CBD及世博中央商务区内。”杨达说。

"长期来看，在2011年，将有约51万平方米的高档商铺新增供应入市，届时，我们预计全市的商铺入住率将有所回落，租金也将面临加大的下调压力。”戴德梁行商铺部华东区董事韦泽铭说。

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