上海写字楼租赁市场已迎来拐点

   2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市，总计增加约67万平方米供应量，记者从第一太平戴维斯获悉，随着供应激增而需求放缓，上海写字楼租赁市场已迎来拐点。

   今年即将入市的10个项目，浦西的项目占7个，不过由于平均规模较小，总面积只有32万平方米，占新增供应的48%。浦东的3个项目规模较大，平均建筑面积为11.5万平方米，总计达35万平方米。

   第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示："随着需求放缓，供给增加，业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现，上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强，并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观，却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

   第一太平戴维斯的研究报告称，海外多数研究机构预测2014年中国经济增长会放慢至7.5%，其中法国兴业银行给出了仅6.9%的保守估计，而德意志银行则提出了最为乐观的预测，增幅达8.6%。虽然GDP增长率对于很多公司而言已经不是一项重要指标，但它仍能预示未来一些产业，尤其是制造业发展速度的下降。伴随缓慢的经济增长而来的是对写字楼需求的减弱。

   需求放缓的同时，上海写字楼供应却将出现激增。2014年核心商圈新增供应将接近70万平方米，2015年甚至达到130万平方米。简可认为："这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”

   对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。莱坊的调研还显示，一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰，已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。

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