上海办公楼成交均价首超别墅

8月上半月，新建办公楼成交均价又创新高。21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，8月(截至8月15日，下同)新建办公楼宇成交13.6万平方米，环比上涨155.86%。同时，成交均价为3.1451万元/平方米，环比53.98%，超过全市别墅成交均价2.6913万元/平方米。这也是新建办公楼宇均价年内首次超过别墅。

在成交结构中，8月成交新建高档办公楼套均面积主力在150-300平方米之间，这也是当前较热租的户型。从成交区域分布来看，8月成交的高档办公楼主要分布在浦东、徐汇、长宁、黄浦的内中环、滨江区域。浦东陆家嘴的上海环球金融国际中心，成交套均面积普遍高于3000平方米，是较为稀缺的大面积高档办公楼，单价在8万元/平方米以上，为今年以来全市办公楼成交价格最高。自2月末开盘后，该项目在3、5、8月均有成交，已累计去化3万平方米，销售面积当前位列今年以来新建办公楼前10位。值得注意的是，上海环球金融中心2008年建成，开发商之前选择"只租不卖”的传统模式经营商业地产，当前也改变经营策略，开始销售。

21世纪不动产分析师黄河滔指出，8月份上半月新增上市办公楼2.64万平方米，环比下降64.72%，供应大幅减少。在此情况下，高档办公楼尤其是滨江地段项目却有大量成交，显示出房地产投资资本正在有选择性地向办公楼市场聚集。

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