上海虹桥商务区办公楼租售两旺

   在万达广场快速扩张的引领之下，外围商业地产发展逐渐成熟。目前，中外环间、外郊环间区域的办公楼供应已接近全市供应量一半，成交量超过全市成交量六成。在外围各板块中，大虹桥区域是外围商业崛起中的投资热区。而随着瑞安"虹桥天地”的动工，绿城天山路街道98号街坊地块规划的公布，市场对大虹桥的关注程度也更趋热情。

   上海中原研究咨询部数据显示，今年4月后，虹桥商务区办公楼租金触底反弹，月均涨幅1.7%，目前租金已达6.39元/平方米/天。空置率在租金走高的同时也在不断下降，从年初的10%缩减至目前9.49%，是全市唯一的空置率逐月缩减的商务区。

   二手房市场方面，虹桥商务区的办公楼也很受欢迎。数据显示，板块内的远东国际广场6月份共成交4例，成交均价2.6071万元/平方米，超过全市6月办公楼二手成交均价。近期选择进驻虹桥商务区的企业多来自日韩，所需办公面积基本在200平方米以下，总价相对较低。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在大虹桥概念的影响下，供不应求的关系决定了租金和售价的上涨，但需求方仍保持对虹桥商务区未来的看涨预期。尽管大虹桥概念的兑现还需要长时间建设，不过有轨交与周边房市的支持，预计虹桥商务区的未来租金走势依然会保持稳定增长，进而带动售价上涨。

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