上海写字楼涨租运动刺激企业买楼自用

上海大宗物业投资额继2011年底达到6年来历史高峰后，今年3月再次发力，集中出现三起写字楼整购案例，总成交面积逾11万平方米，涉及总成交金额近50亿元。

在持续飙升且依旧后劲十足的租金面前，上海甲级写字楼用户集体焦虑的情绪日趋凸显。除了部分企业开始向商务园区迁移之外，另一部分实力企业则在经过多番测算之后，果断做出一个"长痛不如短痛”的决定积极入市寻找合适的机会买楼，以求摆脱不知何时才能结束的涨租"噩梦”，一劳永逸。

上海中原研究咨询部数据显示，3月上海一手办公物业的成交量触底反弹，成交17.64万平方米，是上个月成交量的3倍，创7个月内最高成交量，主要受益于中心城区三起写字楼整购案例闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心（西块）项目和浦东花木板块的华银大厦。

这三栋楼分别达成成交面积5.42万平方米、3.52万平方米和2.10万平方米，涉及资金分别高达19.42亿元、23.20亿元、3.78亿元。

戴德梁行中国投资部联席主管、高级董事叶建成向《第一财经日报》记者透露，上述3栋写字楼均被金融机构等以自用为目的买家购入。

叶建成介绍，去年以来，因为投资回报周期较长，以及融资难等问题，除了手握重金的人民币基金和险资之外，大宗物业买卖市场已鲜有投资客的身影。取而代之活跃在市场中的，多是不堪涨租运动困扰的自用买家。"办公楼租赁市场迅速复苏，以及对未来新增供应不足的预期，一定程度上刺激了实力企业的购买意向。”

上海中原研究咨询部总监宋会雍亦表示，目前办公物业大宗交投情绪整体较高，这对房企推盘的积极性将起到推动作用，未来走势依然看好。

对于部分资金实力雄厚的企业来说，与其在无法预期涨幅的写字楼租金面前束手无策，不如重金买楼自用及保值更有安全感。

然而，随着买楼自用需求的不断增长，上海写字楼的成交均价也被大幅抬高。

叶建成指出，由于自用买家在上海大宗物业投资市场表现相当进取，过去一年，上海写字楼平均成交价格实际已经出现了高达20%的涨幅。在旺盛需求的刺激下，预计截至今年底，这一涨幅还将继续上升15个百分点。

就在刚刚过去的3月，受个别高价整购交易的推动，当月上海市办公楼成交均价环比上扬40.45%，达33712元/平方米，达到6个月以来的新高。

买卖双方心理价位差距不断拉大，或许将为今年上海写字楼大宗交易的洽谈带来难度。"受融资难以及迅速攀升的售价等多方面因素的叠加影响，今年上海大宗物业交易总量恐怕难以达到去年的历史高位。”叶建成如是说。

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