北京与上海写字楼物业最受亚洲投资者追捧

   高力国际发布的《2011环球投资者投资意向调查年度报告》显示，亚洲区投资者的投资风险承受程度为全球最低，35%的亚洲投资者认为，环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素。尽管如此，65%受访人士认为，在未来六个月将很有可能增大投资物业组合，北京及上海的办公楼物业最受亚洲投资者追捧。

   高力国际这份调查于今年8月进行，主要收集全球物业投资者对投资风险承受能力、乐观程度、关注因素及对整体投资前景等的看法，调查方式包括通过一系列问题及与部分受访者深入面谈。投资风险的承受能力上，64%的加拿大投资者及60%的美国投资者认为，较6个月前更加积极，相比全球其他地区，其风险承受能力显著提高。在亚洲，经济不明朗令亚洲投资者普遍忧虑。纵使有意入市，亚洲投资者也不会为追求高回报而冒险。35%的亚洲投资者认为，环球及区内经济前景不明朗是主要影响其投资决定的因素，而31%则认为另一障碍是区内欠缺拥有高收益率而又可供发售的投资项目。

   高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆表示："问到收益率的目标水平，超过75%的受访亚洲投资者认为应在15%或以上，在全球投资者层面，要求达到此水平的仅占40%。亚洲投资者要求高收益率，反映他们目前正身处风险逆境，因此需要高投资回报项目以抵销负面因素，这与调查指出亚洲投资者风险承受力较低的结论相符。”

   尽管投资趋于保守，在亚洲还是有65%受访人士认为在未来6个月将很有可能增大投资物业组合。这些亚洲投资人认为，北京及上海的办公楼物业最受追捧，其次是印度的住宅和办公楼，新加坡及中国的工业物业排在第三位。调查同时指出，大部份投资者倾向将其主要投资筹码放在所属地区。在上海，受惠于跨国公司选择在上海市建立其中国区、甚至亚洲区的地区总部和技术研发中心的趋势，除了中央商务区，市场对非核心区及商务园区的办公楼的需求也明显增加。根据高力国际《2011年第二季度上海商务园区市场报告》显示，部分高品质商务园区，如陆家嘴软件园凭借优越的地理位置，空置率仅为3%，成为上海空置率最低的商务园区。

调查还发现，亚洲区有两个新兴投资趋势：投资者对设施较落后的商业物业的投资兴趣降低，并预期非核心区办公楼的将有强劲需求。65%亚洲投资者认为，持有楼龄较老的商业物业值得忧虑，因为目前要面对更多新落成及设施较佳的办公楼带来的竞争。77%的亚洲投资者预计未来十年内，在非核心区的办公楼的需求将大增，尤其是当市区的旧办公楼进一步老化，该趋势将更加明显。展望未来，亚洲投资者看好区内物业租金和售价的升值潜力。56%认为未来3至5年内物业租金的增长幅度可跑赢通胀。

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