第二季度上海商业地产运行报告：甲级办公楼租金上涨

   7月11日，仲量联行发布第二季度上海商业地产运行报告：上海甲级办公楼租金达到每平方米每天9元，环比上涨1.4%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示："在浦东，由于办公楼供应有限且内资企业需求增加，该区租金本季度保持上涨，但涨势放缓；而在浦西，已建成物业的业主议价能力开始减弱，因此租金保持平稳。”

   由于租赁需求放缓，二季度浦西租金与上一季度相比基本持平，甲级办公楼租金环比微涨0.9%，至每平方米每天9.2元，而超甲级办公楼租金保持不变。在浦东，由于市场供应量紧张且内资企业需求增大，甲级办公楼平均租金升至每平方米每天8.7元，环比上涨1.9%，业主们对市场仍持乐观心态。在小陆家嘴区域，甲级办公楼的平均空置率降至4.9%，区域内超甲级办公楼租金环比上涨3.0%，表现优于整体市场。"下半年，新增供应量和非中央商务区相对较低的租金将继续对浦西租金上涨产生压力。而浦东的租金有望因陆家嘴区域的办公楼供应有限而保持小幅增长。”仲量联行浦东商业部总监张静表示。

   由于租户租赁决策仍受到经济不确定性的影响，整体市场的租赁需求受到抑制，租赁问询有所减少，但是浦西中央商务区内一些即将竣工项目的租赁需求却表现不俗。此外，不少企业出于节约成本的考虑，也推动浦西非中央商务区和核心商圈以外办公楼的需求及净吸纳量不断上升。此外，在浦东，相比跨国金融机构较弱的租赁表现，内资金融企业成为办公楼租赁需求的主要推动力量。

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