上海商铺投资 趋向购买“住改非”

口述:尚先生

   年龄:57岁

   文化:高中

   职业:自由职业者

   拥有物业:拥有两套商铺

   投资理念：买铺就看投资回报率

   内环繁华商圈商铺一直是可遇而不可求的，虽偶有出售，但高昂的价格令人望而却步。无奈之下，我将目光转向老小区的"住改非”商铺。

   这些商铺的好处：一是面积小、总价低；二是周边人流量较充足，商铺空置少。相对于纯商铺来说，这些老小区商铺的投资风险更小，且发展更为成熟。我的这个想法，得到了21世纪不动产上海锐丰赤峰路店何琪经理的认可。他提醒我购买"住改非”商铺需要注意的地方，其中最重要的一点就是，看其产权是住宅还是商铺，如果是商铺，就一切轻松了，只要遵照商铺的购买流程去操办即可。如果产权是住宅的话，一定要去交易中心查询该处物业是否可以"住改非”，以避免不必要的损失。而且，每个区对"住改非”的规定也不一样，有的区是改后重新颁发产证，按商铺使用期40年计算；有的则是按土地出让年限计算商铺使用期。另外，如果想购买的商铺产权，若是住宅的话，还需要受到"限购令”的约束，需提前去确认自己有无购房资格，以避免违约。

   何琪的提醒，给了我很大帮助，我当时就锁定购买对象——已完成"住改非”的商铺。最后，我看中了大连西路上的一套商铺。该商铺位于某老小区的底层，沿街，且靠近轨交8号线，周边都是老工房，客源充足。商铺面积约30平方米，无论做小餐饮、中介，还是服装店、打印店都很合适，总价98万元，目前租金在6000元/月，年出租回报率约为7.35%。我又打听了该小区同样面积的住宅，月租金仅为1800元，年出租回报率仅为3%多一点。最终，我买下了这套商铺。

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