上海浦东写字楼新增供应有限 但租金仍坚挺

仲量联行昨日发布的报告称，2012年第四季度，上海甲级写字楼的平均租金保持在9元/平方米/天，同比（比上年同期）上扬2.2%。有意思的是，2012年全年，原本租金相对更高的浦西甲级写字楼，租金同比下降了1.2%，而浦东租金则同比上升了6.8%。

仲量联行上海董事总经理顾东尼称，如今办公楼租金很大程度上取决于项目的区位。由于浦东办公楼新增供应有限，租金仍保持坚挺；而受制于持续减弱的跨国企业租赁需求，浦西项目租金开始下降。

仲量联行浦东商业部总监张静还提到，在浦西，由于跨国企业租户需求减弱，加上2013年静安嘉里中心等新增供应将入市，出现了某些办公楼物业为挽留租户续约而小幅下调租金的现象。浦东由于内资金融企业尤其是新成立的私募基金的需求强劲，所以租金上涨。且2013年浦东没有新的甲级写字楼入市，业主议价能力更强。

按仲量联行的数据，去年四季度，浦西甲级办公楼租金环比（比上季度）下跌了2.1%，至9元/平方米/天。而浦东项目租金在去年四季度则环比上涨1.4%，至9元/平方米/天。

去年四季度，上海非中央商务区的租赁市场的表现可圈可点。按仲量联行数据，当季这类区域办公楼平均租金环比涨1.7%；去年全年则同比涨6.5%。该机构称，上海甲级办公楼市场去年近65%的新增供应位于非中央商务区，且此类新增供应多位于浦西。租户出于节省租金等因素考量，对该区域的甲级办公物业需求强劲，这令中央商务区的物业目前普遍受到影响。

仲量联行预计，2013年下半年市场对办公楼的租赁需求将有所增强。但在浦西市场，跨国公司对市场信心的恢复仍需几个季度的时间，才能转换成大规模的吸纳量。该机构预计，浦西项目租金短期内将继续下跌。而在浦东，由于陆家嘴及浦东非中央商务区短期内新增供应仍有限，相关物业租金预期有望进一步提高。

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