上海写字楼供需双降 部分甲级楼租金下滑

   根据21世纪不动产上海市场研究部统计数据显示，今年1-8月，上海新建办公楼项目累计成交8277套，计85.1万平方米，与去年同期相比，分别下降23.8%和35.9%，为近4年来同期最低值。成交均价约2.31万元/平方米，较去年同期下降12.7%。

   21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示，上海办公楼买卖市场目前已存在一定风险。优质办公楼项目供应量的减少在一定程度上引发了成交量下降，但中国经济增速放缓、出口减少，是造成客户需求下滑和办公楼成交疲软的主要原因。

   在租赁市场，办公楼表现也不尽如人意。吴晓明透露，与年初相比，目前办公楼租赁客户数量下降，客户品质也有所下滑。大企业和大面积需求的客户都有不同程度的回落。在租金方面，与年初相比，甲级办公楼租金整体走势较为平稳，涨跌互现，不复去年"高歌猛进”之势。

   在监测的110个甲级办公楼项目中，8月有近10%的项目出现租金下降趋势，降幅在3%-20%之间。究其原因，还是因客户需求减少，空置率上升有关。此外，有一成以上的办公楼空置率提高，幅度在2%-6%之间。

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