上海甲级写字楼今年新增面积将超3倍

3月8日，高力国际发布对上海写字楼调查公告，公告显示，上海商业房地产市场在2011年将有超过1百万平方米的新增甲级写字楼面积，较2010年增长300%。

高力国际预计，在100万平米的供应量中约36%，即36.89万平方米的面积将纳入自用用途。

而公告显示，2010年上海甲级写字楼总供应量为25.2万平方米，自用面积占11.9%，即3万平方米，远低于其对2011年预计的36.98万平方米。

高力国际认为，对自用办公物业需求的增长源于几个因素，包括企业强劲的资金实力﹑上海办公楼的升值前景﹑以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。

高力国际表示，最近数次的调控大都是针对过热的住宅市场，商业地产持续升温让投资者的眼光继续停留在办公楼。

高力国际预料，上海甲级办公楼价格将会在未来4年保持5%的年增长速度，如此上升的轨道会吸引更多资金投进办公楼市场，进一步推动整栋和分层的交易。

同时，发展商也会把握这机会把手上的部分资产以分层的形式出售予自用客户，把所得的资金再投入商业项目的发展，尤其是在发展快速的城市和市场。

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