上海一手商铺市场处供少求多状态

   12月上半月，一手商铺市场处于供少求多状态。上海中原研究咨询部数据显示，全市一手商铺新增供应比11月同期萎缩14.65%，其中，内中环及郊环外明显减量。与此同时，成交量却强势反弹，环比激增67.42%。

   目前整体市场供应格局并未改变，外环外仍是市场供应主力区域。就各项目表现来看，上半月供应量最大的楼盘是金地艺境城，共推2.05万平方米。另外，证大、瑞安等开发商也仍在出售旗下部分资产。继联洋大拇指广场后，证大又将朱家角大拇指广场投放到买卖市场，12月上半月共推出1.18万平方米。瑞安也继11月推盘后再度推出5058平方米的商业房源。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍分析，接近年底，来自资金和业绩的双重压力迫使开发商保持供应放量，以争取更多和更快地回笼资金。目前，外围主打的供应格局保持不变，而中心城区的供应热点则由11月内中环间的酒店式公寓，转移至内环内的社区商铺和商业中心。在这一变化的背后，就是开发商兑取现金的迫切需求，在出售酒店式公寓的基础上加推商铺房源以加快资金回流速度。近几月，证大持续出手旗下资产，其目的主要是为了保持充裕的现金流，在房地产市场整体走向不明确的情况下等待机会。

   与供应量的整体萎缩相反，成交方面，积蓄已久的投资热情得到充分释放，促使交易流量强势反弹。上半月全市一手商铺成交9.28万平方米，较11月同期大增67.42%。西郊九韵城、澳森隆国际品牌家居城、大上海紫金城等项目均有1万平方米左右的成交量。此外，保利叶都和新塘桥生活广场推出不久即全部去化，可以看出投资者仍在积极关注具备成长潜力的物业。

   宋会雍表示，近期市场供应持续放量，不乏备受投资者看好的项目出炉，从而推动成交反弹。目前，两类项目较受投资者关注：一类是中心城区内的成熟社区商铺和商业中心。投资者认为此类项目保值增值功能较强，成熟的环境以及相对稳定的租金收益更容易吸引买家和投资者的注意；另一类是近期外围板块热销社区的配套商铺和专业市场。原因是，热销居住社区的人口导入预期更容易实现，未来将会吸引更多的消费群体。同时外围专业市场的价格相对较低，进入门槛不高，而其单一经营方向的物业也能够吸引特定人群的消费，发展前景较为乐观。

   宋会雍预计，下半月商铺市场成交量或将小幅下滑，但全月成交量仍会保持环比上升态势。

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