上海写字楼租金有些“晃”

   专门从事写字楼大宗买卖和租务的小林，今年年初开始就忙碌起来，因为人们对市场预期改变了，租务和交易就频繁了。

   "判断市场最主要的两个指标就是空置率和租金，如今一个降，一个升。”小林表示从投资写字楼市场角度看，这两个指标改变走向，一定程度反映了市场的未来趋向。此前一年多时间，上海甲级写字楼的租金都在不断下滑，租客纷纷撤离。

   如今，趋势变化的信号越来越强。高力国际最新发布的报告显示，一季度上海甲级写字楼空置率从峰值下降到13.7％，租金1年半来首次环比上升，幅度为1.7％，以陆家嘴和竹园地区变化最大。陆家嘴租金上升5.3％，达每天每平方米6.8元，竹园大幅反弹10.5％，达每天每平方米5.7元。诸如国金中心一期办公楼这类物业，几近满租，入驻的也是汇丰银行、彭博新闻社、英国施罗德集团、信诚基金、哈佛商学院、国际金融机构及知名企业，创下了自2007年以来上海写字楼租赁市场的最佳业绩。二期预租已经采取大幅涨租策略。而这种改变动力被认为主要来自于本地金融机构大面积购买或租赁自用。

   但这些向上信号并不代表写字楼开始全面复苏。"租金走势还有些'晃悠’，不排除未来三个季度内继续向下，但这是一种筑底表现，写字楼市场仍然买方说了算。”高力国际李庆贤这样认为。今年世博期间住宅供应会受到较大影响，但甲级写字楼未来大部分供应量来自施工活动受限的以外地区。因此，强制的建筑停工预计不会对市场影响太大。戴德梁行估计只有一个写字楼和两个高端商铺会受影响。其中，写字楼的完工将延迟约六个月。未来三个季度还将有60－70万平方米的供应量，肯定会对租金产生挤压。

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