上海中心商圈商铺租金继续上涨

   虽然金融危机对物业市场影响甚大，但商铺租赁却并未遇冷。从刚刚过去的2008年第四季度看，五大核心商圈的租金依然保持上升势头。整体高档商圈的每天租金为每平方米54.2元，较第3季度上升5％，与2007年同期相比上升10％。随着市一百新楼的装修完毕以及南京西路部分商铺的重新开业，第四季度平均入住率上升至92.8％，比上季度提高4.4个百分点。

   去年第四季度第一百货已经完成装修，全面开放。同时353广场也已开张营业，并引入大量中高档流行品牌。南京西路的玛莎百货于10月正式营业，相隔不远的向阳儿童世界重新开张后由Nike和Puma等进驻，转型为运动品牌商场。位于浦东东方路世纪大道的96广场于去年11月28日揭幕亮相，总建筑面积达6.6万平方米，分为地上3层与地下2层，是陆家嘴商圈唯一开放式的商业休闲广场。项目已经引进大量发展成熟的著名品牌，如H&M，Costa等。另外继大拇指广场后又一个大型购物中心联洋广场于12月24日开业，该项目拥有建筑面积达5.8万平方米的大型购物商场，已引进一系列国际化品牌，例如百思买，Zara和Sephora等。该项目使联洋新社区的商业配套更加完善。

   高档品牌也在继续入驻中心商圈，例如Armani和MarcJacobs本季度分别进驻恒隆广场和中信泰富底层旺铺。淮海中路的香港广场和新华联商厦，以及南京西路的金鹰国际购物中心。截至去年12月21日，上海整体一手商铺市场成交量26.3万平方米，成交均价每平方米1.2208万元。

   虽然金融危机对上海高档商铺租赁市场的影响尚未明朗，但是鉴于一些大型零售商受到金融危机的冲击，未来可能停止在沪的品牌扩张；同时尚未进入上海市场的新品牌可能暂停其在沪开新店的计划。一些新上市的商铺物业很有可能在招商阶段遇到困难，必须降低租金吸引客户。尽管如此，中心地段已经成熟的商业项目，其一层租金仍可能有上涨空间。未来陆家嘴地区与世纪公园周边会有更多商业项目上市，改变浦东商业项目相对缺乏的局面。

编辑：