上海二手写字楼成交量连涨三个月

住宅市场受到调控，但上海二手办公楼成交量却连涨三个月。

   信义房屋统计数据显示，8月全市成交二手办公楼257套，环比上涨38.17%，同比2009年8月上涨34.55%。成交较活跃区域分别为浦东（70套，占总成交量的27.24%）、长宁（43套，占16.73%）和徐汇（32套，占12.45%）。

   调控期的二手办公楼交易呈现两大特点：一是整层购买。前一段时间，新政导致的房地产交易不景气也曾波及到办公楼产品，买家即使有购买行为，多是单间购买，而进入8月后，买家更愿意整层购买，且这种势头一直持续到9月。二是公司行为增多。据统计，7月买家为公司法人的仅占5%，8月却提高到15%。

   造成二手办公楼交易这两大特点的原因，主要是国内外经济形势趋好，很多企业主有更多的资金去购置自有办公室。短期来看是自用为主，而从长期来看，也是投资的不错选择。

   从成交均价来看，均价略降，从7月的1.9278万元/平方米下降到1.7126万元/平方米，降幅为11.2%，与新政出台后的5月均价基本持平。价格排前三位的依然为内环以内区域，其中卢湾二手办公楼均价最高，达到2.2878万元/平方米，黄浦其次，为2.1799万元/平方米，第三为虹口，2.0170万元/平方米。

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