上海大宗房地产投资市场高位回落

12月21日，戴德梁行发布报告指出，2012年上海大宗房地产投资市场总成交金额约310亿元，同比去年的历史高位（396亿元）下降了21%。在整体收购案例中，中资机构占据了绝大比例，外资机构在上海投资大宗物业的步伐明显放缓。

与2011年一样，今年市场大宗交易仍以境内买家为主，投资金额为208亿元，占总金额的67%。其中，外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓，为103亿元，同比下降42%，市场占比仅33%。上半年大宗成交中自用比例高达57%，但下半年以投资收购为主，全年自用型的收购达27%，较2011年有所上升。由此可见，国内投资者逐渐增多并占据主导地位。

戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成表示，目前外资房地产基金对海外投资普遍谨慎，一方面是募集资金有一定的困难；另一方面，上海等中国一线城市的商业房产价格近年来持续上涨，投资收益率下降。他表示，目前写字楼已成为投资市场中最青睐的物业类型，占全年成交量72%份额，预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。

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