上半年上海办公楼市场求大于供

   据上海中原地产研究咨询部监测数据显示，上半年上海全市办公楼供应面积102.79万平方米，较去年同期下降11.49%，而成交量则同比增长了31.23%，达到94.14万平方米。

   在各环线表现中，内环内区域保持着较多供应量。上半年内环内区域新增供应51.4万平方米，为全市总供应量的一半。其中，位于陆家嘴板块的环球金融中心于2月底推出22.65万平方米，达到当月新增供应的井喷。5月，位于新华路板块的新世界长宁商业中心推出10.08万平方米办公项目。另外，不夜城板块在上半年累计新增供应7.15万平方米，主要是长泰企业天地广场和中海万锦城两项目上市。

   今年以来，市中心区域外围板块的办公物业也加大了供应量，如南翔板块的中冶祥腾城市广场、顾村板块的绿地宝山商务广场等。据统计，今年上半年，在外郊环间区域上市的、体量超过9000平方米的办公项目就有11个，每例供应体量都在1万-3万平方米之间。数据显示，上半年外郊环区域新增供应面积23.18万平方米，同比增长26.12%，占全市总供应面积的22.55%，比去年同期提高近7个百分点，由此看来，本市办公物业供应的重心已向市郊外围板块外移。

   统计显示，上半年成交业绩最好的是江桥万达广场，累计成交6.42万平方米，占外郊环区域成交总量的23.29%。浦江板块上半年成交4.69万平方米，是外郊环区域另一个火热的板块，其主推的项目有翡冷翠园和浦江智汇园。

编辑：