上海商铺存量需消化三年

   21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月1日至23日，上海新建商铺成交面积为5.90万平方米，比上月同期下降30.28%，比去年同期下降40.08%。

   成交结构中，外环外商铺占主力地位。10月间，外环外商铺成交面积占成交总量的84.65%，内外环和内环内的占比分别为14.01%和1.35%。10月，成交面积排名前5位的商铺类项目共成交2.05万平方米，占比41.48%。这5个项目中，除一个位于内外环外，其余4个项目均位于外环外，且成交均价均不高于1.7万元/平方米。

   10月至今供应面积为6.27万平方米，较9月同期大幅下滑44.02%，较去年10月同期下滑44.98%。

   21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，上海出台的商业地产"限贷”政策可能是导致10月间成交量下滑的重要因素，他认为，商业地产投资风险已有所升级。

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