上海甲级办公楼租金上扬空置率回落

   甲级办公楼租赁市场近期表现活跃。根据中原地产统计，今年5月，本市甲级办公楼租金继续小幅上扬，站稳8元/平方米/天，空置率也大幅回落。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，今年预计将有百万平方米甲级办公楼上市，这将冲击现有租赁供求结构，下半年租赁市场走势不容乐观。

   办公楼租金普涨

   统计数据显示，今年5月，本市甲级办公楼平均租金为8.09元/平方米/天，较4月小幅上涨0.71%。

   全部区域租金均出现不同程度上涨。其中，小陆家嘴商务区租金依然是全市最高，达到8.78元/平方米/天；南京西路商务区紧随小陆家嘴之后，达到8.74元/平方米/天；淮海中路商务区租金水平也处于较高水平，5月租金达到8.58元/平方米/天；人民广场和虹桥开发区的租金环比上涨幅度较大，均超过1.5%，两商务区5月租金分别为7.72元/平方米/天和6.27元/平方米/天；徐家汇商务区办公楼5月租金环比上涨0.83%，达到6.65元/平方米/天。

   空置率显著回落

   今年5月，本市甲级办公楼空置率为9.57%，环比4月有显著回落。原因是受经济增长预期影响，各企业以及新兴公司对办公空间需求有所提升。

   从各区表现来看，所有区域空置率都出现下滑。其中，人民广场和徐家汇商务区办公楼空置率下滑较快，双双落入10%以内，5月空置率分别为9.77%和9.66%；空置率相对较低的依然是淮海中路商务区、南京西路商务区和小陆家嘴商务区，空置率分别为9.45%、9.46%和9.60%；虹桥开发区受到大虹桥核心区开工等利好提振，区域办公楼空置率较4月也有所下滑，为9.57%。未来随着虹桥商务区建设的持续进行，该区域空置率有望继续下滑。

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