上海写字楼租金下降 投资客撤离

   7月本是写字楼租赁的传统淡季，但今年7月上海写字楼租赁活跃。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，与6月同期相比较，上海写字楼租赁成交量上涨40%。一方面不少外地公司来沪拓展业务寻求合适办公地点，一方面前期累积客户也在本月成交，以高科技公司，电信等企业居多。

成交量总体上涨，但中低端写字楼的租金继续回落，环比跌幅近10%。浦东陆家嘴板块华能联合大厦于5月挂出一套200平方米的房源，挂牌价120元/平方米/月，两个月没有客户前来咨询。目前业主主动降价到108元/平方米/月，仍未成交。21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明认为，同类型超过10年房龄写字楼租金有下跌趋势。

监测数据同时显示，7月前半月上海写字楼买卖成交均价下降22%左右。新政出台三个月期间，投资客也逐渐撤离写字楼市场。吴晓明介绍，5月前来咨询客户中，投资客约占20%，6月只有10%，而7月至今尚未有投资型客户咨询。"5月开始，以个人名义买下大面积写字楼的投资客就不再出现。集资购买一层楼的现象开始出现。如黄浦区的上海外滩中心就于5月成交了一套整层楼面，总价7000万元左右，买家是一批外地投资客。”但接下来的6、7月却几乎没有投资客的大桩交易出现。

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