上海商业办公楼市场开始“回暖”

   今年以来上海市商业和办公楼市场成交"量价齐升”。这在住宅市场去年一路走高之后，商业和办公楼市场有望迎来崛起的一年。

   据佑威·楼市通系统提供的数据显示：今年一二月份，本市商业物业共成交面积26.8万平方米，比去年同期增长30.6％，成交均价为1.28万元/平方米，比去年同期微涨0.4％。其中，新时代商业广场等5个商业项目都超过了1万元/平方米，新时代商业广场以1.64万平方米的销售面积独占鳌头，成交均价1.08万元/平方米。本市办公物业共成交面积19.1万平方米，比去年同期增长22.6％，成交均价1.94万元/平方米，比去年同期增长19.2％。其中，虹桥银都和福产财富广场以2.15万平方米和1.58万平方米的成交面积，位居前两位，成交均价分别为3.50万元/平方米和1.23万元/平方米。

   上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从数据上可以看出，本市商业项目正外移市郊，办公楼项目仍集中市区。在一二月份成交面积排行前10名的商业类楼盘中，有8家位于市郊，由此可见，上海的城市化进程正不断向郊区拓展，给市郊地区商业地产带来很大的发展空间。而办公类楼盘在市区的交易量依然占据了总交易量的半壁江山，即使是郊区办公楼，也大多集中在郊区中心镇，这与周边交通及配套设施的改善有着很大关系。

   业内人士分析认为，与住宅市场不断受政策打压不同，商业地产在今年上半年将受到政策的持续鼓励，有望逐渐回暖。从国家调控政策看，促内需保增长仍是未来几年经济发展的主基调，城市化进程发展，促使未来将有大量农村人口流入城市，城市居民集中度将更加郊区化、卫星化，而与之配套的商铺及郊区化商业，为众多选择自主经营谋求生活的人们提供了主要途径。未来真正能提升商铺价格体现价值的，应该是区域人口的集中度以及区域人口的消费力。

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