上海写字楼空置率持续降租金已达1.09美元

   据戴德梁行上海甲级写字楼分析报告，第二季度市场对高档写字楼的需求丝毫没有减弱，租赁势头仍然强劲。由于持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点。甲级写字楼物业持有者多持惜售态度，因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。

   位于陆家嘴的上海银行大厦则成为第二季度上市的唯一甲级写字楼。由于第二季度持续供不应求，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截至第二季度末为4.13%，与去年同期的6.56%相比，下降了2.43个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为1.24%。该区域的恒隆广场二期于2006年底上市，虽然其供应量高达8万平方米，但很快被强劲的市场潜在需求吸纳，特别是服务业公司。因此租赁市场的紧张状况仍然无法得到缓解。虹口和闸北区位于空置率榜首，其空置率都达到10%。

   由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。持续增长的租金使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售，与上一季度类似，投资资本很难在甲级写字楼市场找到购买对象。

   戴德梁行分析，未来12个月，甲级写字楼需求仍将保持强劲增长势头。很多公司越来越关注中国市场，并陆续进驻中国，因此将会增加人力投入以确保符合其中国业务的发展需求。这些公司近来忙着在供应紧张的市场中寻找合适的办公地点。未来12个月间，大约有94.5万平方米甲级写字楼新增供应量上市，例如上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，将缓解甲级写字楼供小于求的局面。另外，规划中的小陆家嘴人行天桥工程如付诸实施，将会提高该区域对甲级写字楼租户的吸引力。

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