上海写字楼市场“银十”可期

   上海中原研究咨询部统计数据显示，9月一手写字楼市场新增供应24.32万平方米，环比激增161.48%，比前8月的月均水平高51.15%。其中，外围区域综合体项目表现突出，位于宝山的宝山万达广场和绿地丰翔新城，分别推出4.51万平方米、4.16万平方米供应量。

   相对供应量的激增，9月成交量走势保持平稳。9月一手写字楼共成交17.12万平方米，较前8个月的月均成交面积高2.5%。9月没有出现整栋成交，仅有3例多层整体成交。其中，二十一世纪中心大厦以22.72亿元售出38-49层合计2.21万平方米，浦江双辉大厦售出42-48层合计1.9万平方米，位于莘庄板块的解放大厦再售出1、2、15、16层合计4467平方米。大宗成交减少，导致9月成交量环比下滑。

   价格方面，9月在浦东陆家嘴商务区两起大宗成交的支撑下，全市一手办公物业成交均价上涨2.09%，为3.4183万元/平方米，同比上涨67%。位于龙华板块的绿地滨江国际中心，9月成交12套房源，合计2488平方米，成交均价5.3万元/平方米。

   上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，从过去几年办公市场走势来看，"金九”现象并不明显。今年9月份，一手办公市场供应大幅放量，一方面是因为个别大体量项目上市，另一方面是在住宅市场表现疲软的情况下，办公市场供应房仍然以"不限购、不限贷”为卖点，招揽投资客。在供应量旺盛的情况下，一手办公市场"银十”行情出现的机会很大。

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