上海嘉定办公楼严重供大于求

   目前上海嘉定的办公楼供销比已高达2.28:1，严重性供大于求，区域办公类物业风险较大。

   21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示，1月至今，上海约有93.5万平方米办公类项目获批入市，较去年同期下降26.5%。其中，嘉定区以27.3万平方米的供应量占据首位，占总供应量约29.2%。目前上海新建办公楼的存量3.69万套、476.9万平方米，以今年月均10.6万平方米的成交量推算，存量至少需44.8个月才能消化。”

   在租赁市场，办公楼的表现也不尽如人意。与年初相比，甲级办公楼租金整体走势较为平稳，涨跌互现，不复去年"高歌猛进”之势。吴晓明说，与年初相比，目前办公楼的租赁客户不仅数量上有了明显下降，租户品质也有所下滑。大企业和大面积需求的租户都有不同程度的回落。这主要是由于不少公司放缓扩张，还有成本压力促使部分公司"大面积换成小面积”。

   在该公司持续监测的110个甲级办公楼项目中，8月近10%的项目出现租金下降，降幅3%-20%。同时，10%以上的办公楼空置率提高，幅度2%-6%。品质较好的5A级办公楼租金最坚挺，如浦东新区的国际金融中心，8月租金约11元/平方米/天，较年初增长37.5%。不少小业主持有的品质一般的甲级办公楼租金则出现下降，即使是处于核心区域的办公楼也不能避免。

   21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，今年1月-8月（截至8月30日），上海新建办公楼累计成交8277套、85.1万平方米，与去年同期相比，分别下降23.8%和35.9%，为近四年以来的最低值。成交均价约2.31万元/平方米，较去年同期下降12.7%。

   业内表示，优质办公楼供应减少在一定程度上导致成交量下降，但中国经济增速放缓、出口减少导致的需求下滑才是促使今年办公楼成交疲软的重要因素。另外，租金下滑与租赁周期拉长也有一定关系。前几月甲级办公楼的平均租赁周期仅一两个月，现在一般的甲级办公楼租赁周期已拉长至三四个月，这就使不少小业主降租金来吸引租户。

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