上海写字楼交易回暖 供仍大于求

   上海写字楼市场连续在经历了9、10两个月成交量连续下跌后，上海的写字楼市场11月终于出现回暖势头。

   9月和10月写字楼市场的低迷也呈现出上海楼市整体的情况，在现下的楼市大背景，写字楼市场要走的更远，前方的路途还很漫长。

   21世纪不动产上海区域市场中心数据统计显示，11月中上旬，本市成交新建写字楼634套，比10月同期增长24.3%。成交面积6.7万平方米。预计11月成交有望越过10月成交8.3万平方米的低谷，结束成交连续下探走势。

   在交易回暖的同时，写字楼供应量也开始上升，供大于求现象依旧严重。上述同期新增写字楼供应21.5万平方米，接近年内供应第三的9月全月供应量的九成。受此影响，11月写字楼销售、供应比仍处在低位，仅为31.1%。尤其是在11月新增供应前三的宝山、浦东、普陀等行政区，销供比更是不足10%。

   2011年1-10月，浦东、宝山两区的新增办公供应量分别达39.8万平方米和27.9万平方米。其中，浦东共有6个批次项目入市，供应量超3万平方米以上的项目有两个，分别是上海环球金融中心和东庭悦江苑。宝山共有11个批次办公项目上市，供应量超3万平方米以上项目有5个，其中上海宝山万达广场两个批次累计入市16.2万平方米，供应量最大。

   21世纪不动产分析师黄河滔认为，从历史看，上述两区办公存量供应位列全市前三位置，即使销售情况较好，写字楼宇消化也存在一定压力。尤其是浦东，尽管在2011年1-10月，有大面积整栋成交，不过，累积存量面积仍高达百万平方米以上。目前部分项目只租不售，但将来不排除这部分项目会改变经营意向，转租为售，一旦这批项目入市，市场将面临巨大考验。宝山消化压力要小于浦东，但是由于在售项目较多，如以前10月均销售量而言，消化周期也要长至27个月。

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