上海一手写字楼市场供应大幅攀升

   自从迈入11月份以来，上海一手写字楼市场供应大幅攀升。

   上海中原研究咨询部数据显示，11月7日至13日，全市一手写字楼市场新增供应11.09万平方米，环比增492.03%。其中，不到三成是酒店式公寓，其余为写字楼。该周写字楼市场供应量最大的地区是宝山，区域内东智商务广场和上海国际研发总部基地分别新增3.32万平方米和2.44万平方米。

   成交方面，一手写字楼市场收缩明显。上海中原研究咨询部数据显示，11月7日至13日，全市一手写字楼市场成交1.21万平方米，环比下滑74.3%。本周没有出现大宗成交，导致成交量下滑幅度明显。另外，由于住宅销售低迷以及银行信贷收紧，开发商资金链受到前所未有的压力。

   就区域来看，成交主要集中在外郊环和内环内，分别占总成交量的50.93%和30.67%。就行政区的分布来看，主要集中在宝山、虹口和闸北，其中宝山共成交3075平方米，超过25.47%。在一手写字楼市场成交下滑的走势中，绿地公园广场逆势取得良好销售成绩。该项目本周的去化率已经略微超过月均去化率。在11月第二周，绿地公园广场成交28套，合计1797平方米，成交均价为1.4218万元/平方米。

   上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，部分开发商"以价换量”的策略取得了成功，刺激越来越多的项目加入降价行列。写字楼市场一方面降价项目吸引了部分资金的流向，致使非降价项目交易受到不小阻碍，另外，购房者拿准开发商急需现金的境况，并不急于出手，期待更好的入市时机。在这两方面的影响下，11月第二周成交表现略显疲软。

编辑：