“救量不救价”上海楼市今年仍处下降通道

在经历了多年有惊无险的意气风发之后，上海房地产市场终于动荡了起来。

在目前这个经济形势尚未渡过危机的敏感时期，上海房地产市场的前景也是扑朔迷离。虽然近几个月来政府救市措施频繁出台，已有不少购房者趁着岁末年初一些楼盘的优惠幅度加大而出手入市，但业内普遍认为，房价下降通道已经确立的上海房地产市场今年还将延续调整。

就让我们来看看一二手房、商办、土地等市场内的那些紧张的"面孔”。

房价还没跌够

上海的房价究竟跌了没有？跌去多少？跌够没有？这才是市场最想知道的问题。

方方地产咨询机构房产部负责人李艳向记者介绍，上海一手房市场是从去年6月起开始连续下挫的，其中11月是低点，大概处于15000元/平方米的水平，相对于6月时近17000元/平方米的水平而言，整体有11%的降幅。虽然12月上海的官方统计还没有公布，但国家发改委本月公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，上月上海一手房价无论是环比还是同比都是下降的，降幅分别为0.3%和1.9%。方方地产则预测上海房价在过去的半年里整体上有一成左右降幅。

但是，针对不同的物业和区域，市场的体会并不相同。

对于普通公寓，方方地产选取了去年下半年较具代表性的185个在售项目作为样本，单价均低于25000元/平方米，统计显示，降价幅度在5%以内的占23%，5%-10%的占15%，10%-20%的占19%，大于20%的占7%，即七成左右的项目均有不同程度的降价；对于高端公寓，方方地产选取了去年下半年有新增供应的36个项目作为样本，单价均在25000元/平方米以上，统计显示，降价幅度在5%以内的有13%，5%-10%的有3%，10%-20%的有6%，大于20%的有3%，即仅两成多的项目有不同程度的降价；对于别墅，方方地产则选取了80个样本，统计显示，降价幅度在5%以内的有12%，5%-10%的有5%，10%-20%的有4%，大于20%的有2%，即也仅有两成多的项目有不同程度的降价。由此看来，对于整个上海楼市而言，其实降价主要集中在普通公寓部分，而高端公寓和别墅市场只是略有松动。

另从板块来看，易居中国·CRIC系统显示，去年下半年与上半年相比，有51.1%板块的房价出现不同程度的下跌，但仍有48.9%的板块

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