上海销售型办公楼市场供销两旺

去年12月，本市销售型办公楼市场供销双双上升，成交均价也创出新高，达到每平方米23186元的水平，出现年末翘尾行情。

年底供需两旺。上海中原研究咨询部最新统计数据显示，去年12月，本市新增可售型办公楼物业20例，供应面积合计47.85万平方米，环比大幅上升287.99%。这些新增供应主要集中在中外环区域，供应量18.66万平方米，占全市供应总量的近四成。与此同时，去年12月，本市销售型办公楼市场成交量为28.88万平方米，环比增加近两倍，内环线内区域以9.55万平方米的成交面积拔得头筹。目前，本市销售型办公楼市场可售面积为385.31万平方米，存量分布最多的3个区域分别是浦东、普陀和闸北，可售面积分别为71.18万平方米、41.64万平方米和32.17万平方米。

成交价创新高。去年12月，本市销售型办公楼市场成交均价创出新高，达每平方米23186元，环比上升8.54%。办公楼市场销售冠军被虹口北外滩的上海港国际客运中心夺得，合计售出27套、2.92万平方米房源；其后是普陀长风的汇银金融商务中心和浦东陆家嘴的21世纪中心大厦，成交面积分别为2.27万平方米和2.24万平方米。另外，在去年12月全市销售型办公楼成交价格前十名榜单中，浦东陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦以均价每平方米6.8万元居全市首位。

上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，去年12月的销售型办公楼行情主要是年末许多楼盘之前"意向在谈”的业务集中敲定结案。悄然上升的办公楼成交均价，拉近了办公楼房价与住宅房价之间的差距，在保值与收益稳定等多方面，优质办公楼物业依然具有发展潜力。

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