11月份上海写字楼市场出现租售两旺

写字楼市场在年末迎来了一轮成交放量。相关数据显示，2009年11月，一手写字楼物业售出21.31万平方米，环比上涨了12.5%。不论是零售还是整栋购买均表现出了较强动力。租赁方面，租金微跌，但空置率继续下滑。

    业内人士认为，目前，投资者已经恢复了对商业地产的投资信心，再加上近几个月来住宅价格飙升，对比之下，写字楼的投资空间被凸显出来，从而导致了写字楼买卖市场的成交放量。租赁方面，目前租金处于低点，且年底为冲业绩，多数写字楼会在此时给出较大优惠，有租赁意向者正面临一个"淘金”机遇。

   【零售】

   商业地产投资信心恢复11月写字楼市场量价齐升

   新增供应的下降将11月份写字楼市场放量对比得更加明显。据上海中原研究咨询部数据显示，2009年11月，新增可售写字楼10例，共计12.79万平方米（1287套），环比回落了45%。杨浦区是本月推出项目比较集中的区域，包括北美广场、创智天地等项目悉数上市。而在成交方面，中原地产数据显示，2009年11月上海一手写字楼售出21.31万平方米，共2408套。价格方面，本月上海写字楼销售均价为16985元/平方米，超出10月份的16211元/平方米。

   据了解，交通、配套便捷的SOHO产品是本月热销项目的关键词。以普陀区星河世纪城为例，该项目位居成交榜首位，为全装修SOHO，靠近年底即将通车的轨道交通11号线。而正对着松江泗泾轨交站口的三湘商业广场4.5米挑高SOHO商务空间本月也热销了1.57万平方米。

   对于市场在11月份的放量，中原地产相关人士认为原因主要有2个。

   其一，自三季度以来，写字楼市场已经逐渐回暖，投资者对商业地产市场的信心已得到恢复；其二，在住宅价格不断上涨的情况下，写字楼的投资空间被彰显出来。目前，即便是一些位于繁华地段的写字楼单价也都在3万-5万元/平方米之间，而相同地段内的优质住宅单价已经远远超出这个数字。因此，对比之

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