上海商铺市场供应集中在外围区域

 1月，本市商铺市场供需虽比去年年末有所下降，但与去年春节同期相比可谓供需两旺。商铺市场新增供应主要集中在青浦、宝山和松江等外围区域，凭借市区高端商铺的稳定成交，全市成交均价有所提高。

来自上海富阳研究部的最新统计数据显示，1月，本市新增商铺22.5万平方米，环比下降33.5%。1月，商铺成交均价为每平方米1.37万元，环比上升近32%。其中，内环线内商铺成交均价为每平方米3万元，环比上涨近28%。市区高价位商铺成交比重有所提高，宝华现代城、万宝国际广场等项目的大体量成交，对全市该类物业成交均价的提升起到了直接的影响。

新增供应主要集中在外围区域。1月，本市商铺前十名供应量为19.4万平方米，占全市供应总量的87%，新增供应主要集中在青浦和宝山等外围区域，市区供应则集中在闸北大宁和杨浦五角场两大板块。1月，商铺成交10.5万平方米，其中，前十名成交量为6万平方米，占全市成交总量的59.6%。中外环区域商铺成交比较活跃，成交量前十名中，有近一半的项目位于外围区域。青浦区凭借国际建材家居品牌中心、欣雨佳苑和新城盛景园等项目的成交，大幅拉高了区域商铺需求。目前，该类物业的成交重心仍集中在有大量新建住宅的城市外围区域。

大宁板块成市区成交热点。1月，市区成交量最大的商铺项目是地处闸北大宁板块的宝华现代城商业部分。内环线内与内中环线区域共有三个项目进入销售量前十名，宝华现代城名列榜首。该项目位于大宁国际社区核心位置，紧邻轨道交通一号线出口和南北高架，周边拥有大宁路商业街，大润发、麦德龙、农工商和华联超市等配套设施，受到不少投资者和自营者的关注。此外，闸北、宝山、浦东和奉贤等区都有商铺成交，一定程度上维持了商铺市场的整体需求。

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