下半年上海写字楼租金涨幅较为缓慢

   第一太平戴维斯日前发布报告认为，预计2013年上海甲级办公楼租金增幅低于5%，写字楼租金涨幅较为缓慢。

   第一太平戴维斯指出，今年第三季度和第四季度，上海还将有四个甲级办公楼入市，为市场增加约31.4万平方米供应，使总体量升至49.08万平方米。如果所有新项目按计划入市，今年供应量较2012年增加21%。预计全年空置率将在未来半年内有所上升，但到年底仍会低于10%的水平。

   办公楼需求方面，第一太平戴维斯认为，尽管业界广泛认为中国经济增速放缓，但考虑到中国经济表现仍好于多数国家，公司仍将进行谨慎扩张，预计上海办公楼市场需求仍将维持稳定状态。

   办公楼市场的另一个特点也日益明显，那就是成本节约型租户日渐倾向将后台部门迁至非中心区域或园区类办公场所。对此，高纬环球中国区研究部董事张平说："目前上海核心商圈办公楼租金较高，市场逐步产生一定程度的挤出效应。尤其拥有较大办公面积需求的租户，已开始考虑转向在新兴商圈或者非核心位置落脚。未来几年陆续有大量优质办公楼项目出现在非核心商圈，核心商圈中的办公楼业主已开始着手调整租户组合来面对可能的冲击。”

   值得一提的是，自2010年世博会闭幕以来，上海大力发展世博地块开发。高纬环球中国区董事总经理张良军认为，按照目前的开发进度和规模，世博园区地块有望在未来5到10年建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区。

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