工业地产企稳回升 上海写字楼租金上涨

   根据DTZ戴德梁行发布的2010年第二季度物业市场报告显示，第二季度上海写字楼市场表现平稳，预计短期之内写字楼空置率持续下降，租金将维持小幅上扬。工业市场继续延续着年初整体企稳回升的态势，但受到整体经济尚未完全复苏的影响，空置率较上季度出现微幅调整。

   据DTZ戴德梁行调查，第二季度全市甲级写字楼成交租金为每天6.8元/平方米，空置率达到12.13%，环比下降了0.87个百分点，同比则下降4.25个百分点。预计今年第三季度整体市场仍将保持平稳，伴随企业景气指数上扬带动就业市场需求增长，以及外商投资幅度的加大，未来写字楼需求将持续旺盛，预计租金将小幅上扬。

   本季商铺市场迎来了大量的新增供应，总存量达到1903193平方米，但这并没有影响整体的入住率及租金的走高。

   高端商铺市场平均租金环比上升了2.67%，为每天52.11元/平方米；平均入住率为90.78%，环比上升了0.97个百分比。DTZ戴德梁行分析师认为，世博会开幕至今吸引了超过2000万参观者，不仅推动了传统旅游消费，也刺激了休闲、娱乐、会议等非传统旅游消费；随着淮海路商圈品牌调整的结束以及世博会效应的延续，相信租金上涨的趋势将在上海高端商铺市场得以延续。

   值得关注的是，工业地产的空置率从7.87%提高到8.16%，环比上升0.3个百分比。这主要源于短期的供需变化，相信并不会对整体市场产生明显的影响。

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