上海写字楼供应集中在中外环区域

   在2010年年末的冲刺大战中，上海写字楼供销市场双双巨幅上升，供应量一飞冲天。在东海广场创出沪上史无前例的10万元/平方米单价的提振下，上海写字楼销售均价再创新高。

   供应集中在中外环区域

   据上海中原研究咨询部最新数据显示，2010年12月，新增可售写字楼物业20例，共计47.85万平方米（4363套），环比上升287.99%，供应主要集中在中外环区域，供应量达到18.66万平方米，占全市供应总量的39%；同期售出写字楼物业28.88万平方米，环比上升了125.94%；销售均价为23186元/平方米，环比上升8.54%。

    "去年12月的这波小高潮，是由于临近年末，许多之前在谈的项目敲定结案。而从东海广场岁末创出上海成交单价新高来看，目前写字楼正悄悄成为资金雄厚者的投资产品。

   "而悄然上升的均价已经拉近了写字楼与住宅之间的价格差距。虽然如此，在抗通胀、收益稳定等多方面，优质写字楼依然具有优势。对于资金充裕的投资者来说，写字楼仍是十分理想的长期投资品种。”上海中原研究咨询部高级研究经理马冀说道。

   商铺供求双双上扬

   同样，上海的商铺市场在去年年末也显示了供求双双上扬的景象。2010年12月，全市新增可售商业物业项目39例，共计25.24万平方米（2383套），环比大幅上升37.47%。同期售出商铺29.02万平方米（2301套），环比上升74.28%。月销售均价为15489元/平方米，环比下降6.34%。

   从去年12月的整体商业市场供应类型来看，外围大型商业项目成为推盘主力。

   销售价格排前三的分别为松江区的三湘商业广场（成交均价为60400元/平方米）、黄浦区的嘉利浦江公馆（成交均价为59587元/平方米）以及虹口区的大上海紫金城（成交均价为57000元/平方米）。

   马冀表示，交通网络的延伸，郊区新城的崛起，使人口不断导入外郊环区域，使外围区域的消费层次不断升级。这就需要更多商业配套来适应日益升温的消费需求。由于市区优质在售商铺稀少，供应节奏上仍然以外围的商业设施为主流，相信2011年外热内冷仍为商业市场主旋律。

   大宗交易卖方多为外资

   去年第四季度上海大宗交易共有7起，其中卖方中有5起是外资资金。

   对于2010年第四季度包括年末阶段上海商业地产投资市场景象，第一太平戴维斯表示，"私人投资者依然活跃，主要集中在小型交易中，同时投资基金为寻找合适项目，将募集所得资金投放到项目中，最后值得注意的是，来自亚洲的投资者，尤其是中国香港，在上海的投资商业物业的活跃度有所提升。”

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