上海可售型写字楼供应持续增加 成交小幅萎缩

   来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，6月，本市新增可售型办公楼物业11例，共计15.44万平方米，环比增长36.4%；成交面积为13.62万平方米，环比下降18.2%；一手买卖成交均价为每平方米1.3969万元，环比上涨12.3%。

   供应持续增加，成交小幅萎缩。6月，可售型写字楼市场供应前十名中，市区项目占据绝大多数，杨浦、普陀、徐汇、虹口和黄浦等中心城区上市量较大。其中，虹口的上海港国际客运中心推出一幢8层甲级办公楼物业，并配有少量地下一层商铺，总体量约1.6万平方米。杨浦五角场板块的沪东财富国际广场新增供应约3.8万平方米，其主力面积为90平方米以下的小户型。普陀区有两个项目上市，分别为光新板块的中一国际商务大厦和绿地普陀商务广场。与持续增长的供应量相比，6月成交量略有萎缩，主要是外郊环线间的明星楼盘如珠江假日广场、周浦万达广场等没有新推出的可售物业，成交活跃度下降。成交前十名中，中心区域项目占据一定份额，前十名合计成交约6.1万平方米，约占全市总成交量的42.8%。松江泗泾板块的珠江假日广场由于紧邻轨道交通九号线泗泾站，成交情况十较为理想。

   业主看客给价，客户扩张谨慎。甲级写字楼业主对于大面积租户的优惠幅度较大，近日由上海中原工商铺部成交的一单花旗集团大厦1500平方米租赁业务，成交价比市场报价低近20%。6月，市场成交比较活跃的楼盘主要集中在日租金6元左右的甲级办公楼和3至4元的乙级办公楼物业。随着经济开始逐渐转暖，不少行业近期业务有所增长，对于办公场所的扩张需求依然存在。如沪上部分服装类企业今年以来订单数增幅较大，但鉴于扩张的风险较大，目前大多仍处于谨慎扩张的状态。从目前成交客户来看，培训类、传媒类、化工及服饰类企业占比增多。未来一段时间，建筑设计类、房产经纪类企业扩张速度也有望进一步加快。

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