前7个月上海传统区域写字楼租金上扬超2成

   今年以来（截至7月底），传统区域写字楼租金一路上扬，同比增长20％-25％。业内人士认为，上半年租金的上涨可能得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。

   "比如浦东陆家嘴商圈达到7.5元／平方米／天，去年同期租金价格仅为6.1-6.4元／平方米。”21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明告诉记者。在他近期成交的客户中，有相当一部分是将企业总部迁往上海的，交通便利、配套完善的成熟商圈是他们的首选，这部分客户一般租赁面积在200-300平方米的办公室。

   这或许得益于大量跨国公司的入驻以及一些企业的扩租或置换需求。据上海市统计局8月2日公布的数据显示，截至6月末，本市跨国公司地区总部达到337家，其中上半年新增32家，比去年同期多增11家；外资投资性公司达到230家，新增17家，同比多增5家；外资研发中心达到328家，新增9家，同比多增2家。随着上海的国际化程度提升以及国内外需求的强劲，写字楼租金应该会维持一个长期上涨的趋势。

   不过，市场分析人士认为，鉴于今年下半年预计将有大量优质办公项目集中入市，所以下半年写字楼租金应处于一个相对稳定的状态，预计最高涨幅不超过10％。

   据悉，扣除空置率等因素的影响，目前办公楼的租金回报率一般在6％左右。而全市住宅的平均回报率一直维持在2％-3％。如位于陆家嘴片区的顶级甲级写字楼上海环球金融中心今年1-7月间成交均价约为8.2万元／平方米，日租金12-14元／平方米，租金回报率接近6％。而同区的高级公寓汤臣一品的成交均价为5.4万元／平方米，财富海景的成交均价也达到11.9万元／平方米，其中财富海景日租金约为5.75元／平方米，租金回报率仅2.12％。

   业内人士同时提醒，虽然办公楼的投资回报率较高，但在区域的选择上还应该谨慎。一类是选择成熟商圈内的物业。且办公楼一般是靠长期持有以获取租金收益，指望短期内快速转手获益较难。如买家资金充裕，可选择核心CBD区的写字楼，整层购进。如受限于资金，可选择次一级的区域，如四川北路等。另一类是选择已形成特定行业的区域，如嘉定，虽处于外环，但拥有大量汽车企业。个人写字楼的投资面积以不超过200平方米为宜，100-150平方米最佳。

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