上海超甲级写字楼猛增 空置率减少

   国际大型企业的大量涌入，不仅刺激了住宅市场的需求增长，更进一步刺激了上海高品质写字楼的大量开发。

   此前，上海的写字楼等级最多是甲级写字楼。但2001年，上海诞生了第一座超甲级写字楼——恒隆广场。2008年，超甲级写字楼已经占到市场的20%以上。而如今，伴随着环球金融中心、IFC、ICC、企业天地等大批知名写字楼陆续竣工投入使用，这个比例已经攀升到了32%。

   世邦魏理仕研究部高级经理陆燕认为，政府对经济发展的高度关注，是写字楼市场持续繁荣主因之一。除此之外，上海是一个以服务业、金融业为主的城市，外资企业的比例较高，对于超甲级写字楼的需求量很大，由此促使市场的不断壮大。超甲级写字楼目前仅存在于北京、上海等一线城市，而一个城市的超甲级写字楼在30%～40%之间是比较合理的，显然上海已经处于最合理的阶段。

   这些年上海写字楼的空置率保持低位，租金则水涨船高。世邦魏理仕提供的数据显示，2000年第一季度，上海写字楼平均租金水平为每天每平方米3.5元，空置率为42.6%，其中甲级写字楼平均租金为每天每平方米5.1元，空置率47.6%。而到了2013年第一季度，上海写字楼平均租金水平上涨至每天每平方米8.2元，空置率则下降至7.3%，其中甲级写字楼平均租金为每天每平方米10.5元，空置率7.5%。

   为了顺应时代的发展，写字楼的层次也在不断提升。陆燕表示，经过他们的调查分析，到2016年，上海的乙级写字楼将正式退出历史舞台。她指出，目前写字楼对于能耗等各项标准的要求越来越高，一些老的乙级写字楼已经难以满足各方面的标准。

   不仅写字楼的品质越来越好，商务区的范围也在不断扩大。传统上海的CBD局限在淮海中路、南京西路、虹桥和陆家嘴等几个商务区。但如今已形成以五角场城市副中心、长风现代服务聚积区、真如城市副中心等区域中心为主的商务办公聚积区，以及在建的虹桥交通枢纽商务区和浦东的前滩后滩将成为未来上海办公楼发展的潜力区域。

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