上海写字楼不被看好 11月份零盘入市

   随着"金九银十”的过去，房企入市开始谨慎，11月份上海写字楼及商铺放量收紧，环比10月新开盘量骤减。

   据德佑地产提供的数据，11月开盘商铺项目仅2个，11月预开盘量环比下滑33.3%，同比下滑50%。写字楼预计竟然0盘入市，创2012年写字楼预开盘量最低。

据悉，预计在11月开盘的两个商铺分别是易家商业中心及江桥老街。易家商业中心位于外环外的金山新城板块，原计划于10月开盘，现预计在2012年11月上旬开盘，价格还没有确定，但是其周边的金康花园商铺价格是7800元／平方米，物业费为0.9元／平方米／月，比易家商业中心偏高，易家商业中心价格定在0.6元／平方米／月。江桥老街地处上海西北嘉定区江桥板块，目前报价尚不明确，但是其周边的万达广场商铺所报均价为3.5元／平方米／天。另据江桥老街售楼处工作人员介绍，项目会根据楼市走势情况选择是否于11月入市，目前暂时处于观望状态。

对于今年11月份写字楼的零盘入市，上海搜房数据监控中心分析师王冰表示："11月份上海写字楼无盘入市也是可以预见的：今年写字楼市场整体放量没有2011年高，2012年写字楼放量除3月份有一个激增，其余月份包括开发商所看重的金九银十较2011年有较大幅度下降，再加上今年整体经济环境不景气，开发商无意推盘也是可以理解的。”另据相关人士表示，目前开盘量紧缩，是因为很多待售项目都处于观望期，开盘时间不确定，商铺市场实际新增供应量有所滞止。

目前市场不被看好，股市价格下跌，使得很多开发商的经济状况出现问题，近期出现很多资不抵债的开发商，比如恒盛地产曝出短期债务比例过高；沿海家园竟然开始变卖资产还债；摩根大通也曝出资金运作困难的新闻。这些经济因素使一些开发商无力再去经营新盘。

另外，近期开发商对于新盘的入市主要采取"少量多批”的营销策略，接近年底，基本上商铺和写字楼的销售租赁额度已经完成，所以开发商也不愿意再开新盘。

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