上海中环商务区写字楼租金悄然上涨

   自08年第三季度以来一直处于低迷状态的上海写字楼市场，于今年一季度恢复暖意。浦东写字楼租金从去年四季度开始上涨，到今年一季度上涨达到5.4%。浦西写字楼租金环比上涨0.5%，这是浦西写字楼从2008年三季度下跌以来，首次上涨。

   浦西甲级写字楼租户主要是以广告公司、律师事务所、证券公司等，与浦东以金融机构为主，有明显不同。受益于经济层面回暖，越来越多租户重启了扩组计划。中小企业成为浦西写字楼重要租户。SOHO中国公司总裁潘石屹表示：上海和整个长三角是中国经济发展最成熟的区域，大量中小型企业充满活力。但上海目前的办公环境主要是为国际企业和大型企业准备的，SOHO产品正好可以弥补这个不足。

   作为连接上海与长三角地区的第七CBD——上海中环商务区，已有新长征中环大厦、新长征商务大厦、绿洲中环商务中心、红星世贸大厦、同普大厦等诸多写字楼。随着上海写字楼市场租金的不断回温，中环商务区写字楼租金也有不同程度的提高。相比浦东写字楼租金的骤然上涨，由于中环商务区的地理优势及所对应的商务层次，商务区各写字楼的价格上升成平稳趋势，涨幅在0.1-0.3元/天/平方米不等。

   有相关房地产专家认为，上海写字楼市场会在今年下半年迎来一个供应高峰期，全年90多平方米的供应量中有70%集中在下半年入市。供应量的上升会抑制租金上升，但全年租金上涨依旧保持在比较乐观的水平，预计今年上海写字楼租金上涨幅度会达到3%。中环商务区由于市场供应量的增长，写字楼空置率可能有小幅度影响，但因下半年上海写字楼租金的全面上涨，中环商务区写字楼相对较低的租金价格将成为吸引企业入驻的一大重要优势。

编辑：