上海房屋租赁旺季特征不强 租金微幅上扬

上海房屋租赁指数办公室统计显示，今年的租赁市场旺季热度有所降低，指数同比去年下跌2.68%。今年7月，上海房屋租赁指数为1195点，环比上涨1点，涨幅为0.09%。

高端房继续下跌

7月，上海高端房租金环比下跌0.4%，其中，两室租金环比下跌0.5%，三室租金环比下跌0.4%。

所监测的高端房12个控制点板块中，环比下跌7个，上涨5个。上涨板块变化幅度很小。

尽管一段时期来高端房租金维持跌势，但跌幅不断收窄。上海房屋租赁指数办公室认为，最近两个月高端房买卖价格持续走高，且呈现出后市供应不足。有房业主出于对后市预期看好、通胀会增强房地产的保值功能等因素，既不愿意降低价格出售，又不想轻易抛售物业，于是将房源"售转租”。而高端房目标群体的买房意愿强于租房，从而造成短期内高端房租赁市场出现供求增加，租金继续下跌。如陆家嘴板块，租金环比下跌0.7%，由于持有房源的投资客较多，造成观望型出租比例增加，导致平均租金下跌。

中端房小幅上涨

7月，上海中端房租金环比上涨0.1%，两室和三室租金均上涨0.1%。

所监测的中端房12个行政区中，下跌的有5个，上涨的7个。中端房市场继6月租金保持平稳后，7月仅小幅微升。市中心5个区属于前几个月下跌之后的补涨行情，虽然价格略有回升，但相对于高涨的二手房价格，中端房售租比严重失调，因此中端房租赁交易量未现旺季应有的特征。

和往年相比，中端房分拆出租现象增多。由于每个房间相对独立，便于合租人居住。而中端房承租的租金预算普遍不高，业主开始接受大学生和年轻白领的这种合租要求。合租房多是以单个房间报价，因此成交量增多，但租金涨幅不明显。

控制点板块方面，29个控制点内，下跌的有11个，上涨18个，其中超过平均跌幅的有15个。

低端房涨幅放缓

7月，上海低端租赁市场环比上涨0.3%。其中，一室户租金环比上涨0.3%，两室户上涨0.2%。

所监测的低端房12个行政区中，下跌的5个，上涨的7个。低端房市场在传统租赁旺季也未出现明显的租金上涨迹象，相反，不少区域平均租金下跌。究其原因，一是低端房捂盘惜售现象明显，有房业主多数考虑长期出租，造成租赁房源供给量居高不下；二是今年租客普遍降低预算，部分人通过选择合租房来降低租房成本，以单套物业挂牌的低端房失去租金优势，旺季租金上涨的动力受到抑制。

上涨的几个区涨幅有限，今年毕业生离校求职带动的社会租赁需求不如往年，且大部分在前几个月已提早安排，需求提前释放。

34个控制点中，上涨21个，下跌13个，其中超过平均涨幅的有17个。

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