机构相继发布研报称：上海甲级写字楼租金2011年将继续上涨

   随着上海"两大中心”建设的逐步推进，甲级办公楼开始越来越受到国际资本追捧。昨日，仲量联行和第一太平戴维斯相继发布研报称，预计上海甲级办公楼市场租金在2011年将继续上涨。而仲量联行更是宣称，浦西在旺盛需求的推动下全年有望实现15%的涨幅，浦东的涨幅也将达到10%-15%。

   据第一太平戴维斯研报称，2010年第四季度，上海各个商务区甲级写字楼租金普遍上涨，平均租金环比增长0.9%,空置率环比下降3个百分点至11.3%.而上海写字楼将在2011年迎来较大新增供应量，达到89.9万平方米，其中66%将在浦东。虽然中国经济预计将略微放缓，但是由于长期来看中国经济将继续保持繁荣，预计2011年写字楼市场需求将继续旺盛。另一方面，由于新增供应量较大，到2011年底，上海写字楼整体空置率预计将上涨3个百分点。

   仲量联行上海分公司董事总经理顾东尼则透露，浦西在未来12个月内将有4个甲级办公楼项目竣工，为市场新增22.16万平方米的供应量。但供应量入市并不会造成市场空置率高企，跨国企业租户的扩张及升级需求，加之上海环贸广场等新项目良好的预租表现将起到积极的缓冲作用。

   仲量联行进一步预计，投资市场强劲的活跃度将持续至2011年，第一季度预计将有数宗交易达成。大多数的成交项目将是办公楼资产，而多数买家为海外基金。

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