江浙企业大手笔买进 “救活”上海写字楼市场

   前不久，位于上海新闸路乌镇路口的悦达黄浦河滨大厦被本地投资客以约2.19亿元的总价整栋购买。

   "本土企业一旦有了资金以后，便愿意出手买楼，长远来说买楼的花费比租赁成本要低。”戴德梁行写字楼部董事杨达分析，"中资企业的活跃将对写字楼市场形成支撑。”

   中企大手笔买进

   尽管写字楼买卖虽不如住宅市场火爆，但近几个月成交量比起年初却也增色不少。据悉，自今年3月份陆家嘴集团购买浦项广场后，至今市场上已经涌现了不少写字楼整层成交。 

   金融危机对房地产投资市场造成了较大的冲击，私人以及机构投资者的投资意愿有所停顿，一些外资开始降价抛售在沪高端物业，这反而成为了内资进入上海写字楼市场的好机会，目前正有不少买家趁机在上海吸纳写字楼物业。"其实外资企业在中国本来也很少买写字楼自用，毕竟不是在本土，”杨达坦言，"而本土企业则无需考虑汇率风险、持有周期等问题，对于回率也没有很高的要求，只要价格合理，就可能考虑购买。”

   从身份来看，这些中资买家主要以江浙一带的企业为主，他们已经入驻上海多年，有一定的基础，希望能够在上海置业，扩大投资。

   供应保持三年高位

   然而，市场的活跃虽然推高并使入住率保持稳定，却很难再为租金水平推波助澜。戴德梁行的统计数据显示，去年上海甲级办公楼的总供给量约100万平方米，该数据是2005-2007年年均供给量的2-3倍，2009年的上海写字楼新增供应预计将超过70万平方米，包括静安寺的会德丰广场、陆家嘴的上海国金中心、南京路上的恒基项目等，持续的高供应量将会增加市场修复供应过剩现况的难度。直至2012年，上海每年的写字楼新增供应量都在60万-80万平方米的高位。

   杨达预测，写字楼的租金仍会在低位徘徊相当一段时间，从而影响写字楼市场的租客格局。"一旦租金上扬，外资会重新占据很大比例，”杨称，"如今次中心的写字楼也已经具备很高的品质，当核心CBD不再具备价格吸引力的时候，一些中小民营企业会选择外迁。”
 

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