趁市场大洗牌 “台庆房产”快速抢滩上海

在台湾与信义房屋并行为房仲双雄的永庆房屋，2005年以"台庆房产”品牌进军对岸，虽然台庆是台湾房仲连锁品牌中，最晚抢滩上海的公司，但三年多来已在上海开设30家据点，去年总销金额达新台币90亿元，较2007年成长近10%，2009年预计可成长30%，成长力道不容小觑。

2005年10月，大陆房市还处于宏观调控的阴霾中，永庆房屋董事长孙庆余挟"科技房仲第一”的经验逆势进军上海，当时一度被形容为台湾两大房仲品牌战火扩展至对岸。

在地经营

董座长驻大陆

为了打好台庆房产在上海的基础，孙庆余与夫人第一年有大半时间都留在大陆督军，并租了公司附近的高档大楼给台籍干部当宿舍，为的就是在地化经营。

负责台庆房产开疆辟土任务的台庆房产副总经理陈史翎说，台湾投资客是职业型，房子买来以后会敲敲打打，整修一下再转手；但大陆投资气氛重，当投资客几乎没有门槛，人人都可以做，买房子就像"全民运动”，因为最大的建商就是政府，所以在上海开仲介，与台湾有很多地方不一样。

如何在交易量大的地方有效率的达成目标，是陈史翎到上海后学到的第一件事。

他举例，很多在大陆买房子的投资客，人根本就不在当地，有的在外省，有的在台湾，如果房仲公司要像台湾一样等屋主回来上海才签委托，根本就卖不了房子，所以台庆房产也与香港仲介一样，采"挂牌制”替客人售屋，也就是先找好买方之后再确认卖方数据，以免两头空。

通过这个方式，三年多来，以成交金额来说，台庆房产去年已成为上海排名第四的房仲公司，前三名都是港商与外商。

陈史翎回想，最辛苦的时后是来上海的第一年，当时大家都在摸索，也尝试了许多错误，直到2007年逐渐就定位后，才开端扩充，刚巧那年4月到9月遇到闷了很久的上海房市"报复性反弹”，台庆房产也趁机站稳脚步，其中2008年就一口气开了八家直营店。

不过，2008年上海房市也深受全球金融海啸影响，很多房仲公司也不堪亏损退出营业退出市场，包含上海房仲业龙头中原地产也迅速关了四、五家，中原旗下另一品牌宝原地产也从38家萎缩到18家，过去一度像便利商店快速扩张的房仲业，不得不面对景气寒冬的事实。

上海中古屋房市出现浓

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