今年上海写字楼租金上涨步伐有望放缓

   今年上海写字楼租金上涨的步伐有望放缓。

国际地产顾问机构世邦魏理仕4月16日发布的一份报告称，自2011年下半年以来，上海写字楼租金增速开始放缓。今年一季度，上海写字楼平均租金环比(较上一季度)上涨0.5%，增速进一步放缓。

世邦魏理仕环球研究部董事谢晨预计，今年上海写字楼租金涨幅应该在5%左右，因为非核心区供应量增大，而核心区由于供应量有限写字楼租金涨幅会在7%～8%。

而在2011年全年，上海写字楼租金较2010年大幅上涨17%。"去年租金涨幅大，是因为2010年的基数低加上累积的需求爆发。”世邦魏理仕在报告中称。

世邦魏理仕预计，2012年全年上海写字楼供应量的75%以上来自于非核心区域。虹口和闸北等区域的写字楼市场将快速成长，静安嘉里中心可能是2012年在核心区域内交付的惟一一个超甲级项目。

由于成本上升，制造业、贸易、工业等企业对办公楼的选择将郊区化。"同样品质的写字楼，在核心区域的租金和次级区域间租金相差逾50%。”谢晨举例称，比如南京西路的办公室日租金是10元/平方米，而大宁办公室日租金是5元/平方米。

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