上海再集中新推土地 前7月商品房供地已超去年

昨天，上海推出宝山区月浦镇2幅总面积逾16万平方米的居住用地，另有松江区1幅带有居住性质的地块。而这批土地已属于今年上海国有建设用地使用权出让的第60个公告，近期上海的土地供应呈现集中之势，且1月至7月的供应量已超去年全年总量。

"放量还是比较明显，无论是在频率上还是面积上。”方方地产咨询部经理赵豫川介绍，近期上海的商品房用地（工业用地除外）供应有逐月放大的趋势，如5月约34万平方米、6月约53万平方米、7月约84万平方米，8月至今也已有6个公告，如上周的第57、58号公告一举推出8幅、约45万平方米具备居住性质的地块。

另据统计，截至7月上旬，上海今年已推出并成交逾400万平方米的商品房用地，超过去年全年约357万平方米的总供应量，且流标率也从去年的整体约22%下降到今年以来的0（除1幅土地因规划原因被收回）。

赵豫川认为，面对今年以来楼市可售量锐减的局面，土地供应频率加快、体量放大的情况有助于降低市场内供求紧张的预期。但也不可否认，上海楼市的土地"缺口”一直存在，如2005年至今年6月，上海新增供地的可建面积一直低于楼市的交易面积，"总量上对比，商品房新增供地的可建面积小于4200万平方米，而商品房的销售面积达到9000万平方米，未来上海还需要从存量土地等方面'挖潜力’。”

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