上海写字楼7月新增楼盘主打小户型

   据新浪商业地产数据监控室最新统计数据显示，2011年7月，上海新开盘写字楼项目7个，延续了上两个月的增长势头。其中新增可售套数2306套，较6月开盘项目环比增长了近33%，新增供应面积156112平米，相比6月降低了10个百分点。成交套数方面，上海写字楼7月共计成交402套，成交面积29887平米。

   在7月开盘的7个项目中，尚品，绿地北郊广场，海派青城，宝山万达广场，上海电器城均为小户型办公项目。其中绿地北郊广场推出的43-55平米房型占据了本月新盘供应面积的近1/3。数据显示，新增可售套数快速增长与新增可售面积减少的鲜明对比从一个侧面反映了目前投资者对于小户型写字楼的青睐。

   7月新开盘的项目分别分布在宝山区，杨浦区，嘉定区，金山区和松江区，所有新开盘项目都处在中外环间以及外环外，其中宝山区新开盘可售套数与面积分别占到了全市总量的47.5%和36.8%，从宝山万达广场开盘第一天即认购150余套的火爆程度不难看出，外环外项目正以其小面积、低总价、高性价比的优势吸引了越来越多投资者的关注。

   从本月开盘项目的区域，成交套数及面积来看，写字楼项目延续了之前的小户型以及向城市外围转移的趋势。在良好的城市规划以及开发商集中介入的影响下，城市外圈新兴商办区域的所受关注度将进一步提高。

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