上海房屋供需变化导致租金微幅上涨

 上个月，上海房屋租赁指数为1255点，较上月上升2点，环比上涨0.16%，涨幅与上月持平。各档市场租金均小幅上涨。

上海房屋租赁指数办公室认为，即便在世博、学区房等热潮消退后，租金仍然小幅上涨，是因为随着"二次调控”的深入，不少置换客因"先卖后买”而转租过渡；同时，投资性购房比例下降，导致出租房源增量减少，租金居高不下。此外，物价的快速上涨也是房东不愿提供议价空间的原因之一。

11月，上海高端市场租金环比上涨0.06%，涨幅相比上月缩小0.16个百分点。其中，一室上涨0.13%，两室和三室均上涨0.05%。而中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.4%。受"二次调控”影响，部分投资者对未来房价心存担忧，放弃出租收益，转而抛盘。房东的租赁撤牌导致投资客集中的板块租赁房源减少，租金居高不下，此类区域如徐汇和浦东，11月分别上涨0.25%和0.23%。上海房屋租赁指数办公室认为，受到宏观调控政策的影响，供需变化导致租金微幅上涨的趋势在短期内不会改变。

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