戴德梁行：上海金融中心建成 陆家嘴甲级写字楼不够用

低迷依然的上海甲级写字楼市场终于迎来一丝曙光。

国务院近日召开常务会议，提出到2020年将上海基本建成与中国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心、具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。昨日，上海一些"五大行”的市场人士对此消息做出反应，认为金融中心建设将吸引国内外金融机构聚集上海，为上海甲级写字楼市场注入强心剂。

现状：市场一片低迷

目前，上海甲级写字楼的租赁市场十分低迷，似乎是正处黎明前最暗的时候。ＤＴＺ戴德梁行商业部董事陈浩在接受商报记者采访时表示，目前上海甲级写字楼整体空置率已经上升到10％－15％，租金下滑相当明显。这一情况，在陆家嘴区域内体现得尤为明显。受到国际金融海啸以及陆家嘴区域甲级写字楼供应"井喷”的双重影响，当地甲级写字楼正在面临供过于求、租客流失、租金持续下调的境况。

戴德梁行企业顾问服务华东区主管、董事魏超英介绍，陆家嘴区域内，一些经营多年的甲级写字楼凭借尚未到期的租约，或降低租金的优惠措施，正在勉强挽留一些即将到期的租约，这些楼宇尚得以维持良好的租出率，租金也保持在6－8元／平方米／天。"像金茂大厦的租金就比较坚挺，目前平均租金依旧能维持在8元／平方米／天，出租率也维持在85％以上，遇到特别'好’的客户，业主才会考虑调整租金。”不过，魏超英称，一些新面市的甲级写字楼，正在面临严峻考验，"一些去年新上市的甲级写字楼，基本上要把租金控制在4．5－5元／平方米／天才容易打动租户。”

据一位刚刚做过陆家嘴地区和浦西静安寺地区写字楼询价的潜在租客单位的人士透露，新投入使用的东亚银行金融大厦目前的成交租金仅4元／平方米／天；而最具行情代表意义的环球金融中心的出租率，和上一季度相比仍然停滞不前（仅40％－50％），"如果有成交，环球金融中心的成交租金应该是8．5－10元／平方米／天。”

在原本甲级写字楼供应量相对紧缺的上海浦西——目前的租赁行情也可谓一蹶不振，该人士透露称，静安寺在建的会德丰大厦，虽然启动预租已有半年，至今却无一单成交。"他们（业主）之前的租金报价很高，达到15元／平方米／天，目前有没有降价不得而知，但看上去好像是因为实力雄厚，大业主并不是很急。”

%%%%%展望：不惧大量供应

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